楼体外墙清洗这事儿，简单说就是给建筑外墙 “洗澡”，不管是瓷砖、石材还是涂料墙面，把上面的灰尘、油烟、霉斑、水垢这些脏东西清掉（能清掉 90% 以上），成都外墙清洗让外墙看着干净，还能延长使用寿命（少风化腐蚀，多撑 3-5 年不用大维护）。

规范的楼体外墙清洗，能让商业楼宇的客户好评率提 40%，还能少花维修钱；可要是瞎整，比如用错清洁剂、高空作业不规范，麻烦就来了 —— 涂料墙被强酸弄褪色、大理石被腐蚀，甚至有人从高空掉下来，一次事故就得赔 10 多万。举个栗子，有家商业大厦按规矩洗，外墙脏东西清掉 95%，看着跟新的一样；反观另一个小区，用高压水枪直接冲涂料墙，结果墙皮全掉了，修起来花了 5 万多。所以说，搞懂楼体外墙清洗的前期准备、不同材质咋洗、安全规矩和后期养护，对保证清洗质量、不出安全事故太重要了。下面就从这四个方面，用大白话跟大家唠明白，给干活的师傅做个参考。

楼体外墙清洗咋整？前期准备工作（基础保障）

搞楼体外墙清洗前，得把准备工作做足，包括看现场、备工具清洁剂、做安全培训，别因为准备不足让清洗断了或出危险，这是顺利干活的基础。

楼体外墙清洗：现场勘察与风险评估

看现场是楼体外墙清洗的第一步，得把墙面情况、周边环境和潜在风险摸清楚，不然瞎干活容易出问题：

墙面状况得仔细看，记清楚外墙是瓷砖、大理石、花岗岩还是涂料的，算准面积（按墙面展开算，精确到平方米），看看脏东西是灰尘、油烟、霉斑还是涂鸦，有没有坏的地方（比如瓷砖鼓起来、石材裂了、涂料掉皮）。瓷砖墙得重点看鼓起来的面积，超 5% 就得先修；石材墙得确认有没有做过防水防污处理，没做的话得换清洁剂；涂料墙得试试耐不耐水，用清水擦一擦，不掉色才能洗。有个小区洗外墙前，发现北边墙潮得长了大片霉斑，还有些瓷砖鼓起来，提前修好再洗，没让瓷砖掉下来。

周边环境也得评估，看看外墙旁边有没有树、广告牌、电线，给清洗设备（比如吊绳、吊篮）留够操作空间（至少 1.5 米）；划好安全区，用警示带、警示牌拦住，别让无关的人进去；找好水源（得就近接自来水，水压至少 0.3MPa），想好废水咋排，别弄脏地面或流进居民家窗户。有家商业楼洗外墙时，旁边有高压电线，最后等断电检修的时候再洗，确保安全。

风险评估和预案也不能少，得想到可能出的问题（比如高空掉下来、墙面弄坏、清洁剂污染），提前想好对策。比如高空作业得看天气，风超 5 级或下雨就别干；怕弄坏墙面，就先在隐蔽的地方试清洁剂，等 24 小时没事再用；选环保的清洁剂（pH 值中性或弱碱性），别污染土和草。

楼体外墙清洗：工具与清洁剂准备

选对工具和清洁剂，直接影响楼体外墙清洗的效率和效果，得按墙面材质和脏东西类型来，别用错工具划坏墙或用错清洁剂弄伤墙：

工具准备得分类，高空作业工具按楼高选 —— 10 层以下常用吊绳（安全绳、工作绳得能扛 500 公斤以上，还得定期检查牢不牢），10 层以上常用电动吊篮（能装 200 公斤以上，得有双重刹车）；还得备安全带（五点式的，符合国家标准）、安全锁（防坠的，最多掉 1.5 米就锁住）、防滑鞋（鞋底纹路得深，至少 3 毫米）。

清洗工具得选软的，别划坏墙 —— 瓷砖、石材墙用尼龙软毛刷（刷毛硬度不超 2H）、海绵擦（高密度的，吸水好）；涂料墙用纯棉抹布（别掉纤维）、塑料软刮板（清顽固脏东西）；高压水枪只能用来洗瓷砖和石材墙，压力控制在 0.8-1.2MPa，别直接冲墙缝。

辅助工具也得备齐，15 升的水桶（分开装清洁剂和清水）、2 升的喷雾器（喷清洁剂）、耐酸碱的橡胶手套（保护手）、裹了软布的金属刮刀（清涂鸦，别划墙）。

清洁剂准备得对症，通用的用中性清洁剂（pH 值 7-8，比如稀释 50 倍的中性洗洁精），啥墙面都能用，清灰尘和轻度油烟刚好；霉斑用 84 消毒液（稀释 100 倍，只能洗瓷砖和石材墙，别碰涂料）；水垢用 5% 的柠檬酸溶液（洗瓷砖和玻璃幕墙，别洗大理石这些碳酸盐石材）；顽固油污用 2% 的小苏打溶液（洗瓷砖和涂料墙）；涂鸦用环保除漆剂（先试能不能用）。所有清洁剂都得提前稀释搅匀，别太浓弄伤墙。

楼体外墙清洗：人员与安全培训

楼体外墙清洗大多是高空作业，人的资质和安全培训很关键，得严格把关，别让没经验的人上去：

人员资质得审核，高空作业的人得有《特种作业操作证》，干这行至少 1 年，还不能有恐高、高血压这些毛病；团队配置得合理，每个作业组有 1 个操作员、1 个地面看着的（检查工具、递东西），高楼层还得加个修设备的。

安全培训和交底得做好，干活前得教大家咋用工具（比如吊绳咋打结、吊篮咋操作）、出事了咋处理（比如吊绳卡住咋出来、突然刮风下雨咋躲）、咋规范操作（别在吊篮里跳、别单手干活）；得说清楚每个人的活儿、负责的范围和风险点，还得签字确认。

设备检查和测试也得做，干活前逐一检查工具 —— 吊绳、安全带没磨损、没断丝（磨损超 10% 就换），吊篮升降和刹车没问题（空转 3 次试试），清洁剂在隐蔽墙面试过没事再用。

楼体外墙清洗咋整？分墙面材质清洗方法（核心执行）

不同墙面材质的硬度、耐腐蚀性、表面纹路不一样，楼体外墙清洗得按材质来，别一概而论弄坏墙，这是保证清洗效果和墙面安全的关键。

楼体外墙清洗：瓷砖墙面清洗方法

瓷砖墙硬度高、耐腐蚀性强，但缝里容易藏脏东西，清洗得兼顾表面和缝隙，步骤如下：

第一步先除浮尘，高空作业的人用吊绳或吊篮到位置，用干尼龙软毛刷顺着瓷砖纹路（横的或竖的）擦浮尘，缝里用毛刷尖伸进去清，别让灰尘遇水粘住；要是浮尘多，能用低压水枪（0.3MPa）先冲一下，少用点清洁剂。

第二步用清洁剂擦，得从上往下、分段洗（每段 1.5-2 米宽，别让清洁剂流到干净的地方），把稀释好的中性清洁剂（1:50 的洗洁精溶液）均匀抹在瓷砖上，用海绵擦或软毛刷擦。普通脏东西擦 1-2 分钟就行，顽固油污（比如临街墙的油烟）得放 3-5 分钟（别让清洁剂干了）再反复擦；缝里用毛刷尖蘸清洁剂重点清，别留脏东西。

第三步用清水冲，用高压水枪（压力 0.8-1.2MPa，枪口和墙呈 45 度，别直接冲缝）或蘸清水的抹布，把清洁剂冲干净（得多冲几次，直到墙上没泡沫，手摸不滑）；冲的时候顺便看看瓷砖有没有鼓起来，有的话标出来，后面修。

第四步擦干检查，用干抹布把墙表面的水擦干，别留水渍结水垢；检查清得干不干净（脏东西得清掉 90% 以上），没清干净的地方再洗一遍；最后把缝里的水吸干（用干毛刷），别长霉。

有个小区的瓷砖外墙洗完，表面脏东西清掉 95%，缝里也没残留，看着跟新的一样，没出现瓷砖掉或釉面坏的情况。

楼体外墙清洗：石材墙面清洗方法

石材墙（大理石、花岗岩、砂岩）表面容易被酸腐蚀，清洗得用中性或弱碱性清洁剂，别弄坏石材和防护层，步骤如下：

第一步先检查防护层，洗之前往石材上滴点清水，看水吸收快不快，要是快，说明防护层没效果了，得先涂石材防护剂，等 2 小时；用干抹布擦浮尘，有涂鸦或顽固脏东西，就用环保除漆剂在小范围抹一点，等 10 分钟用软刮板轻轻刮掉（别太用力划坏石材）。

第二步用中性清洁剂洗，用弱碱性的石材专用清洁剂（pH 值 8-9，稀释 30 倍），用海绵擦均匀抹在石材上，顺着纹路轻轻擦（大理石纹路细，别转圈擦，容易有划痕）；有水垢、水渍的话，花岗岩能用 3% 的柠檬酸溶液局部擦，等 2 分钟马上用清水冲（别让酸留在上面腐蚀石材），大理石可不能用。

第三步温和冲洗养护，用低压水枪（压力 0.5-0.8MPa）或蘸清水的抹布轻轻冲，确保清洁剂冲干净（能用 pH 试纸测，呈中性就行）；冲完用干抹布吸干表面的水，别让水渗进石材里（防止返碱、长霉）；防护层没效果的地方，洗完再涂渗透型防护剂，增强防水防污能力。

第四步处理缝隙，石材墙的缝得用和原来一样的填缝剂，把老的、掉了的填缝剂清掉，用毛刷扫干净缝里的灰，再填新的填缝剂（压实抹平，别鼓起来），等 24 小时干。

有家酒店洗大理石外墙时，没检查防护层，误用了酸性清洁剂，把表面弄腐蚀了，后面还得翻新，多花了 3 万，所以洗石材墙一定要选对清洁剂。

楼体外墙清洗：涂料墙面清洗方法

涂料墙（乳胶漆、真石漆）表面脆，不耐水、不耐磨，清洗得轻一点，别用高压水枪和硬工具，步骤如下：

第一步先分类清浮尘和霉斑，轻度灰尘用干纯棉抹布顺着一个方向擦（别来回擦，容易掉涂料）；霉斑用稀释 200 倍的 84 消毒液，用喷雾器少喷点在霉斑上，等 5 分钟用湿抹布轻轻擦（别让消毒液流到别的地方）；油烟用 1:50 的中性洗洁精溶液，用海绵擦擦，拧到半干（别滴水），别让水太多渗进墙里。

第二步处理顽固脏东西，鸟粪、口香糖这些粘在墙上的，用圆润的塑料软刮板轻轻剥掉，再用蘸了中性清洁剂的湿抹布擦残留；别用金属刮板、钢丝球，容易划坏涂料；水泥点这些干了的脏东西，先用湿抹布盖着泡 30 分钟软化，再轻轻清掉。

第三步用清水擦干净晾干，洗完用蘸了清水的抹布（拧到半干）多擦几遍墙，把清洁剂冲干净（至少 2 遍）；别用力按，防止涂料变形；洗完让墙通风（别晒太阳，不然涂料干太快容易裂），自然晾 24-48 小时，看看有没有掉色、掉皮（有的话及时补涂一样颜色的涂料）。

第四步局部修，洗完检查墙，掉皮面积小于 5 平方厘米的，用细砂纸轻轻磨边缘，涂腻子找平，干了再补涂涂料；掉色的地方，先在隐蔽处调颜色，和原墙一样了再小范围补涂，别大面积重刷，看着不协调。

有个小区洗乳胶漆外墙时，用高压水枪冲，结果涂料掉了一大片，后面整面墙重刷，多花了 2 万，所以洗涂料墙一定要选对工具。

楼体外墙清洗咋整？安全规范与质量验收

楼体外墙清洗大多是高空作业，安全规矩不能破，质量验收得严格，确保干活安全、洗得合格，别后面有纠纷。

楼体外墙清洗：安全操作规范

高空作业风险高，得从干活前、干活中、干活后三个阶段守规矩，别出安全事故：

干活前得检查，看天气（风小于 5 级、没雨、能看清 100 米以上），查高空作业设备（吊绳、吊篮得有合格证书，用了不超过 2 年），试安全装置（防坠器、刹车得 100% 好用）；干活的人得穿全套防护装备（五点式安全带、安全帽、防滑鞋、防护手套），地面看着的人得检查装备戴得对不对（安全带卡扣得扣紧，安全绳得固定在能承重的地方，别固定在窗框、广告牌上）。

干活中得管控，高空作业的人得两个人一起干（互相看着），别一个人单独弄；别在吊绳、吊篮里跳、扔工具（工具放工具袋里，系好安全绳）；别超出作业范围，别碰电线、广告牌；地面看着的人得全程盯着，看到不对劲（比如吊绳晃、设备响），马上让停下，按预案处理。

干活后得收尾，按 “先收设备再下人” 的顺序撤 —— 先把清洗工具收回来（别掉下去），再检查设备（吊绳、吊篮擦干净晾干存好，记好使用情况）；人安全落地后，看看身体有没有不舒服（比如头晕、没力气）；清理现场（把警示带、警示牌收了，清掉废水和垃圾，别污染环境）。

楼体外墙清洗：质量验收标准

洗完得按标准验收，从外观、材质保护、周边环境三个方面看，确保洗得合格：

外观得合格，墙整体干净，没明显脏东西（灰尘、霉斑、油烟清掉 90% 以上），没残留清洁剂（手摸不滑、没白霜）；瓷砖、石材墙没划痕、没失去光泽（用强光照，没明显划痕反光）；涂料墙没掉色、没掉皮（色差不超 ΔE 1.5，掉皮面积不超 0.1%）；缝里清干净（没灰、没脏东西）。

材质保护得合格，瓷砖没鼓起来、没掉（鼓起来的面积不超 1%），石材没腐蚀、没返碱（表面没白粉、没斑点），涂料没裂、没变形（裂缝宽度不超 0.1 毫米）；查清洁剂有没有弄伤墙（比如石材没腐蚀痕迹，涂料没变软），有必要的话测废水（pH 值 6-9，符合排放标准）。

周边环境得合格，地面没残留废水（没积水、没脏东西），草和树没坏（叶子没枯、没被烧，土的 pH 值正常），旁边的窗户、广告牌没污染（没残留清洁剂、没划痕）；验收时得拍照片、视频（洗前后对比，重点地方拍特写），做验收报告，双方签字确认。

楼体外墙清洗咋整？后期养护与定期维护

楼体外墙清洗完，后期养护能让干净的效果保持更久、延长墙的寿命，定期维护能避免脏东西堆久了不好清，得做好计划，少花长期维护的钱：

后期养护得做，瓷砖、石材墙洗完 1 个月内，能涂一层防水防污剂（增强抗污能力，少粘灰）；涂料墙洗完要是发现防水变差（下雨后墙吸水明显），能喷透明防水剂（不影响颜色，提高耐水性）；定期清掉墙旁边的障碍物（比如剪树枝，别让枝叶蹭墙弄脏）。

定期维护得有计划，按墙面材质和污染程度定周期 —— 临街的商业楼（油烟、灰尘多）每 6-12 个月洗一次，小区住宅（污染少点）每 1-2 年洗一次，偏远的建筑（污染少）每 2-3 年洗一次；每次维护都得记好情况（洗的时间、用的清洁剂、发现的问题），方便后面参考。

通过规范的前期准备、按材质选对清洗方法、守好安全规矩、做好后期养护，能让楼体外墙清洗又安全又干净，还能延长墙的寿命，少花维修钱。